Порядок оформления перепланировки квартиры

Перепланировкой квартиры называется комплекс работ, предусматривающих внесение существенных изменений в конфигурацию помещения. К перепланировке относятся снос или возведение стен (перегородок), перенос сантехнического оборудования, электрических и газовых плит, перенос дверных проемов и проходов.
Для проведения всех этих работ необходима подготовка и согласование проектной документации.

Если строительные работы будут выполнены без получения соответствующей разрешительной документации, то уполномоченные государственные органы вправе обязать нарушителя согласовать произведенную перепланировку или восстановить за свой счет исходное состояние помещения, причем и в обоих случаях нарушителю придется одновременно еще и уплатить штраф.
Следует помнить и о том, что квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка, в дальнейшем будет невозможно ни продать, ни подарить, ни обменять.

Порядок оформления перепланировки квартиры состоит из нескольких последовательных шагов. Прежде всего, необходимо собрать предварительные документы на начало согласования:
- копии документов о правах на квартиру;
- заявление о намечаемой перепланировке с перечнем мероприятий;
- письменное согласие управляющего жилым домом на проведение работ;
- копии поэтажных планов и экспликации помещений, где будет производиться переустройство; первоначальный паспорт БТИ (для мероприятий, затрагивающих перекрытия, капитальные стены, несущие конструкции, а также элементы общедомовых вентиляционных и инженерных систем).

После сбора первоначальных документов вам потребуется выяснить возможность переустройства с подготовкой эскизного проекта и проведением изыскательских работ для выяснения технического состояния стен, перекрытий, фундаментов и т.д. Такие изыскания проводятся специалистами аккредитованных проектных фирм и институтов. По завершении изыскательских работ вам выдадут техническое заключение (ТЗК) о возможности переустройства.

На основании эскизного проекта и ТЗК готовится проект переустройства или иная утверждаемая проектно-техническая документация, которую необходимо согласовать в санитарно-эпидемиологическим надзоре, МЧС, Дирекции Единого Заказчика (управляющей компании, ЖСК или ТСЖ), Управлении пожарного надзора, Управлении газовой технической инспекции, а также в некоторых других инстанциях.

Наконец, если вы еще не успели выплатить ипотечный кредит за квартиру, то проект перепланировки в обязательном порядке следует согласовать также с банком, выдавшим этот кредит, и страховой компанией. Во все вышеперечисленные организации подают копии ТЗК и проектов, вместе с приложением документа, удостоверяющего право вашей собственности на квартиру.

После согласования во всех необходимых инстанциях все документы необходимо сдать в муниципальную межведомственную комиссию (для москвичей) или районный отдел архитектуры, после чего, если все в порядке, в течение месяца вам будет выдано разрешение на переустройство квартиры.
Наконец, последний шаг – осмотр техником БТИ выполненной перепланировки и получение нового техпаспорта БТИ с черными линиями согласованной перепланировки.